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Stai per vendere casa?
Prima scopri se è davvero in regola.
Poi metti l'annuncio.
Il 70% degli immobili in vendita ha difformità urbanistiche o catastali nascoste. La maggior parte viene scoperta solo al rogito — quando è troppo tardi per rimediare senza perdere l'acquirente.
Vendere Casa
Senza Sorprese
- Come evitare il rogito nullo
- Documenti da verificare prima di vendere
- Come proteggerti da risarcimenti
- Il metodo Perizia Sicura™ spiegato
- Checklist completa pre-vendita
Cosa scoprirai nella guida:
Vendere casa senza verifiche
è come firmare al buio.
I dati parlano chiaro. Il problema non è raro — è la norma.
Rogito nullo o annullabile
Se l'immobile non è conforme, l'atto può essere impugnato. La vendita può saltare anche dopo essere stata conclusa.
Responsabilità legaleRestituzione del doppio della caparra
Se la trattativa si blocca per una difformità, puoi essere obbligato a restituire il doppio della caparra ricevuta.
Danno economico direttoRisarcimento fino a 10 anni dopo
Se emergono irregolarità dopo la vendita, l'acquirente può chiederti il rimborso dei costi di sanatoria più un risarcimento extra.
Responsabilità decennaleMutuo rifiutato dalla banca
Il perito della banca lavora per l'istituto di credito, non per te. Se trova una difformità, il mutuo viene bloccato e la vendita salta.
Vendita persa8 capitoli pratici per vendere
senza brutte sorprese.
Non teoria. Solo quello che devi sapere e fare prima di mettere l'annuncio.
Perché le vendite saltano all'ultimo
I 5 motivi più comuni che bloccano le trattative quando sembra tutto fatto.
Difformità urbanistica vs. catastale
La differenza che il tuo notaio non ti spiega — e che può costare migliaia di euro.
Il perito della banca non è tuo amico
Come anticipare i suoi controlli e presentarti al rogito con un dossier blindato.
La checklist dei documenti
Tutti i documenti da verificare prima di firmare qualsiasi proposta d'acquisto.
Gli errori che i proprietari scoprono tardi
I casi reali più frequenti e come evitare di commettere gli stessi errori.
Come proteggerti da risarcimenti
La responsabilità del venditore dura 10 anni. Ecco come blindarti prima del rogito.
Il metodo Perizia Sicura™
Come funziona una perizia fatta a regola d'arte e cosa include il nostro Dossier Tecnico.
Cosa fare se trovi un'irregolarità
Le opzioni disponibili, i costi indicativi e i tempi reali per la regolarizzazione.
Senza Perizia Sicura™ vs. Con Perizia Sicura™
La differenza tra una vendita che si blocca e una che va in porto.
Non una piattaforma.
Uno studio tecnico vero.
Sono Alessio Cani,
fondatore di Perizia Sicura™
Ho fondato lo Studio Tecnico Cani e ideato il metodo Perizia Sicura™ dopo aver visto troppe trattative saltare all'ultimo — caparre perse, cause legali inutili, venditori lasciati soli davanti a problemi che si potevano prevenire.
Negli anni ho costruito un team di tecnici abilitati che applica ogni giorno questo metodo per aiutare i proprietari a vendere casa senza rischi legali ed economici.
Operiamo principalmente in Sardegna seguendo un processo chiaro, verificabile e documentato. Non improvvisiamo. Non lasciamo nulla al caso.
Dietro Perizia Sicura™
c'è una struttura,
non una promessa.
Il nostro ufficio è operativo ogni giorno. Un team di geometri e tecnici specializzati lavora in parallelo su ogni pratica: dall'analisi documentale al sopralluogo, fino alla redazione della Relazione Tecnica Integrata.
Ogni perizia viene consegnata firmata da un tecnico abilitato, con piena responsabilità professionale. Quando ti consegniamo il dossier, sai esattamente chi se ne è assunto la responsabilità.
Oltre 600 proprietari
hanno già dormito sonni tranquilli.
"Stavo per firmare il compromesso quando Perizia Sicura ha trovato una difformità catastale che avrebbe potuto bloccare il mutuo dell'acquirente. L'abbiamo risolta in tempo e la vendita è andata in porto senza problemi."
"Non sapevo nemmeno cosa fosse una difformità urbanistica. Grazie alla guida e poi alla perizia ho capito tutto. La mia casa era in regola e ho venduto in 3 settimane al prezzo che volevo."
"Ho ereditato un appartamento e non sapevo nulla della sua storia edilizia. Perizia Sicura ha trovato un abuso del 1987 che non sapevo esistesse. Lo abbiamo sanato prima di vendere. Senza di loro avrei avuto guai seri."
Tutto quello che vuoi sapere
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