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Non firmare quel compromesso.
Sei sicuro di non stare comprando
gli abusi edilizi
di qualcun altro?
Il 70% degli immobili ha problemi nascosti.
Scoprilo prima di firmare.
Il 70% degli immobili in vendita ha difformità nascoste. Una volta firmato il rogito, quelle difformità diventano un tuo problema. Verifica prima. Costa molto meno che scoprirlo dopo.
L'agenzia ti dice che è tutto a posto.
Il venditore ti rassicura.
Ma se si sbaglia, paghi tu.
Quando compri casa, il rischio è tutto tuo. Il venditore può dichiarare in buona fede che l'immobile è regolare — e sbagliarsi. Il notaio verifica la regolarità formale degli atti, non la conformità tecnica dell'immobile. L'agenzia vuole chiudere la vendita. L'unico che lavora esclusivamente per te siamo noi.
Lo sapevi? Una volta firmato il rogito, se emergono abusi edilizi non dichiarati, l'acquirente può impugnare l'atto entro 10 anni. Ma nel frattempo, è lui a dover gestire le ordinanze di demolizione, le sanzioni e i contenziosi con il Comune.
Erediti gli abusi del venditore
Se l'immobile ha difformità urbanistiche non sanate, dopo il rogito diventano un tuo problema. Potresti ricevere ordinanze di demolizione o sanzioni dal Comune.
Mutuo rifiutato dalla banca
Il perito della banca può bloccare l'erogazione del mutuo se trova difformità catastali. Perdi la caparra versata e mesi di trattativa.
Non puoi ristrutturare
Se l'immobile ha abusi edilizi, non puoi presentare pratiche di ristrutturazione finché non li regolarizzi. Un vincolo che può bloccare i tuoi piani per anni.
Valore reale inferiore
Un immobile con difformità vale meno di quello dichiarato. Potresti stare pagando un prezzo pieno per un immobile che ha problemi strutturali di conformità.
Non compri una casa.
Compri la certezza
di cosa stai comprando.
L'Analisi Immobile Pre-Acquisto di Perizia Sicura™ è la verifica indipendente di conformità urbanistica, edilizia e catastale che tutela esclusivamente i tuoi interessi. Prima di firmare qualsiasi cosa, sai esattamente cosa stai comprando.
❌ Senza Perizia Sicura™
- ❌ Compri senza sapere se ci sono abusi edilizi
- ❌ Rischi il mutuo rifiutato dalla banca
- ❌ Erediti i problemi del venditore
- ❌ Non puoi ristrutturare liberamente
- ❌ Paghi il prezzo pieno per un immobile irregolare
✅ Con Perizia Sicura™
- ✅ Conosci lo stato reale prima di firmare
- ✅ Hai un argomento per rinegoziare il prezzo
- ✅ Puoi recedere dal compromesso se ci sono problemi gravi
- ✅ Nessuna sorpresa dopo il rogito
- ✅ Acquisto tutelato e documentato
Lavoriamo solo per te
A differenza del perito della banca, che tutela gli interessi dell'istituto di credito, noi lavoriamo esclusivamente per l'acquirente. Nessun conflitto di interessi. Il nostro unico obiettivo è che tu sappia esattamente cosa stai comprando.
L'Analisi Immobile Pre-Acquisto
in 4 passi
Raccolta documentazione
Raccogliamo tutta la documentazione disponibile sull'immobile: titoli edilizi, planimetrie catastali, visure, atti di provenienza.
Sopralluogo indipendente
Un nostro tecnico abilitato effettua il sopralluogo e confronta lo stato di fatto con i progetti depositati in Comune, indipendentemente dal venditore.
Analisi e relazione
Elaboriamo il Report di Conformità con l'esito della verifica urbanistica, edilizia e catastale. Chiaro, leggibile, utilizzabile.
Consulenza e supporto
Ti spieghiamo cosa abbiamo trovato e cosa significa per te. Se ci sono problemi, ti diciamo se sono sanabili e a che costo prima che tu firmi.
Non permettiamo che tu scopra problemi
quando non puoi più tornare indietro.
Ci assumiamo la responsabilità tecnica e legale di ogni analisi che firmiamo. Siamo tecnici abilitati che lavorano esclusivamente per l'acquirente, senza nessun conflitto di interessi con il venditore o l'agenzia.
Non una piattaforma.
Uno studio tecnico vero.
Sono Alessio Cani,
fondatore di Perizia Sicura™
Ho fondato lo Studio Tecnico Cani e ideato il metodo Perizia Sicura™ dopo aver visto troppi acquirenti scoprire i problemi solo dopo il rogito — ordinanze di demolizione, mutui bloccati, contenziosi evitabili.
Il nostro team lavora esclusivamente nell'interesse dell'acquirente. Nessun conflitto di interessi con il venditore o l'agenzia. Il nostro obiettivo è che tu sappia esattamente cosa stai comprando — prima di firmare.
Operiamo principalmente in Sardegna, con un processo chiaro, verificabile e documentato.
Dietro Perizia Sicura™
c'è una struttura,
non una promessa.
Un team di geometri e tecnici specializzati effettua ogni giorno sopralluoghi indipendenti, analisi documentali presso gli uffici comunali e redazione del Report di Conformità.
Ogni analisi viene consegnata firmata da un tecnico abilitato, con piena responsabilità professionale. Sai esattamente chi garantisce quello che stai comprando.
Le parole di chi
ha comprato senza brutte sorprese
"Stavo per comprare un appartamento. Perizia Sicura ha trovato una sopraelevazione abusiva che il venditore non aveva dichiarato. Ho recuperato la caparra e trovato un'altra casa senza problemi."
"La banca aveva già rifiutato il mutuo per una difformità catastale. Perizia Sicura ha identificato il problema, il venditore lo ha risolto e abbiamo chiuso la compravendita."
"Grazie all'analisi ho scoperto che l'immobile aveva un piccolo abuso sanabile. Ho rinegoziato il prezzo di 8.000€ e usato quei soldi per la sanatoria. Ottimo investimento."
Tutto quello che vuoi sapere
prima di contattarci
Il perito della banca stima il valore dell'immobile per conto dell'istituto di credito, non tutela i tuoi interessi. Non verifica la conformità urbanistica e catastale in modo approfondito. Noi lavoriamo esclusivamente per te.
Meglio prima. Ma anche dopo il compromesso ha senso: se troviamo difformità gravi, puoi ancora recedere dal contratto e recuperare la caparra. Prima lo sai, più opzioni hai.
Il preventivo è gratuito e personalizzato in base alla tipologia e alla localizzazione dell'immobile. Prenota una consulenza e ti contatteremo entro 24 ore.
Ti diciamo esattamente cosa abbiamo trovato, se è sanabile e a che costo. Hai tutte le informazioni per decidere: rinegoziare il prezzo, chiedere al venditore di regolarizzare prima del rogito, o recedere dal contratto.
Verifica l'immobile prima
di firmare qualsiasi cosa.
Prenota una consulenza gratuita. Ti contatteremo entro 24 ore con un preventivo personalizzato e senza impegno.
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