Richiedi Diagnosi Gratuita
Il tuo immobile ha un abuso edilizio
o una difformità?
Si può risolvere.
Noi lo facciamo ogni giorno.
Dalla Diagnosi di Sanabilità alla pratica di sanatoria completa, gestiamo noi tutta la burocrazia con il Comune. Preventivo fisso. Tempi certi. Nessuna sorpresa.
Questi problemi sono
più comuni di quanto pensi.
Il 70% degli immobili italiani ha almeno una difformità tra stato di fatto e titoli edilizi depositati. Molte sono ereditate da ristrutturazioni fatte decenni fa, senza permessi o con permessi non aggiornati. Il problema non è avere un'irregolarità. Il problema è non sapere se è sanabile e come risolverla.
Novità 2024: Il Decreto Salva Casa (Legge 105/2024) ha semplificato le procedure di sanatoria per molte categorie di abusi minori. Molti immobili che prima sembravano non sanabili, oggi lo sono. Scopri se il tuo rientra nelle nuove agevolazioni.
Vuoi vendere ma non puoi
L'immobile ha abusi edilizi che bloccano la vendita o fanno saltare il mutuo dell'acquirente. Prima regolarizzi, prima vendi — e a prezzo pieno.
Vuoi ristrutturare ma non puoi
Prima di presentare una CILA o una SCIA per lavori nuovi, devi sanare le difformità esistenti. Altrimenti il Comune non accetta la pratica.
Hai ricevuto un'ordinanza
Il Comune ha emesso un'ordinanza di demolizione o una diffida. I tempi sono stretti e le sanzioni crescono. Bisogna agire subito con il professionista giusto.
Hai ereditato un immobile con problemi
Hai ricevuto in eredità un immobile con irregolarità che non sapevi nemmeno di avere. Prima le scopri, prima puoi decidere cosa fare.
Le 3 categorie di irregolarità
e cosa significa per te
Non tutte le irregolarità sono uguali. Prima di qualsiasi azione, è fondamentale capire con quale tipo di difformità si ha a che fare.
Difformità minori sanabili
Piccole variazioni rispetto al progetto approvato, tolleranze costruttive, errori catastali. Si risolvono con una CILA in sanatoria o un aggiornamento planimetrico. Tempi: 30-60 giorni.
Abusi sanabili con accertamento
Ampliamenti, sopraelevazioni, cambio di destinazione d'uso realizzati senza permesso ma in zone dove sarebbero stati concedibili. Si sanano con permesso di costruire in sanatoria.
Abusi non sanabili
Costruzioni in zone vincolate, abusi strutturali gravi. Non sono sanabili. Ma anche in questo caso, la diagnosi è fondamentale per capire le opzioni disponibili e le conseguenze.
Dalla diagnosi
alla sanatoria completa
Diagnosi di Sanabilità
Analizziamo la documentazione e l'immobile. Ti diciamo esattamente cosa c'è, se è sanabile, con quale procedura e a che costo. Preventivo fisso incluso.
Raccolta documentazione
Raccogliamo tutta la documentazione necessaria: titoli edilizi originali, planimetrie, visure catastali, atti di provenienza.
Presentazione pratica al Comune
Prepariamo e presentiamo la pratica di sanatoria (CILA, SCIA, Permesso di Costruire) al Comune competente. Gestiamo noi i rapporti con gli uffici tecnici.
Aggiornamento catastale
A sanatoria approvata, aggiorniamo le planimetrie catastali presso l'Agenzia delle Entrate. L'immobile è finalmente in regola su tutti i fronti.
Preventivo fisso.
Nessuna sorpresa.
Prima di iniziare qualsiasi pratica, ti consegniamo un preventivo fisso e dettagliato. Il prezzo che vedi è il prezzo che paghi. Nessun costo nascosto, nessuna variazione in corso d'opera. Conosciamo gli uffici tecnici locali come le nostre tasche: sappiamo già cosa ci aspetta.
Non una piattaforma.
Uno studio tecnico vero.
Sono Alessio Cani,
fondatore di Perizia Sicura™
Ho fondato lo Studio Tecnico Cani e ideato il metodo Perizia Sicura™ dopo aver gestito centinaia di pratiche di regolarizzazione — e aver visto troppe persone bloccate da burocrazia, preventivi opachi e professionisti che sparivano.
Gestiamo ogni pratica con preventivo fisso e tempi certi. Conosciamo gli uffici tecnici locali, le procedure e i tempi reali. Nessuna sorpresa, nessun costo nascosto.
Operiamo principalmente in Sardegna, con un processo chiaro, verificabile e documentato dall'inizio alla fine.
Dietro Perizia Sicura™
c'è una struttura,
non una promessa.
Un team di geometri e tecnici specializzati gestisce ogni pratica dall'inizio alla fine: raccolta documentazione, sopralluogo, presentazione pratica al Comune, aggiornamento catastale.
Conosciamo gli uffici tecnici locali come le nostre tasche. Sappiamo già cosa ci aspetta — per questo possiamo darti un preventivo fisso e rispettare i tempi promessi.
Le parole di chi
ha finalmente messo in regola il suo immobile
"Avevo una veranda abusiva costruita 30 anni fa. Tutti mi dicevano che non si poteva sanare. Perizia Sicura l'ha sanata in 45 giorni con il nuovo Decreto Salva Casa. Ora posso finalmente vendere."
"Ho ereditato una casa con diversi problemi catastali. Non sapevo da dove iniziare. Perizia Sicura ha gestito tutto: diagnosi, pratiche, aggiornamento catastale. Ora l'immobile è vendibile."
"Preventivo fisso rispettato al centesimo. Tempi rispettati. Aggiornamenti costanti. Professionalità rara nel settore."
Tutto quello che vuoi sapere
prima di contattarci
No. La sanabilità dipende dal tipo di abuso, dalla zona urbanistica e dalla normativa vigente. Con il Decreto Salva Casa del 2024 molti abusi minori sono diventati sanabili. La nostra Diagnosi di Sanabilità ti dice esattamente cosa è possibile fare nel tuo caso specifico.
Dipende dal tipo di irregolarità, dalla dimensione dell'immobile e dalla localizzazione. Lavoriamo sempre con preventivo fisso: prima di iniziare sai esattamente quanto spenderai, senza sorprese.
Per le irregolarità minori (CILA in sanatoria, variazioni catastali) i tempi sono di 30-60 giorni. Per le pratiche più complesse (permesso di costruire in sanatoria) i tempi dipendono dai Comuni. Vi teniamo aggiornati in ogni fase.
Il Decreto Salva Casa (Legge 105/2024) ha semplificato le procedure di sanatoria per molte categorie di abusi minori, introducendo la tolleranza costruttiva e semplificando l'accertamento di conformità. Contattateci per capire se il vostro caso rientra nelle nuove agevolazioni.
Scopri oggi se il tuo immobile
è sanabile e a che costo.
Prenota una consulenza gratuita. Ti contatteremo entro 24 ore per la Diagnosi di Sanabilità.
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